SH공사 미리내집 신청, 꼭 확인할 자격조건 7가지 정리

SH공사 미리내집 신청, 꼭 확인할 자격조건 7가지 정리

SH공사의 미리내집은 신혼부부나 예비신혼부부에게 큰 기회입니다. 저도 실제로 공공임대에 당첨되어 안정적인 주거환경을 얻은 입장에서, 신청 전 꼭 확인해야 할 자격과 조건을 쉽게 정리해 드릴게요.

 

아래에서 SH공사 미리내집 신청을 온라인으로 간편하게 진행하실 수 있습니다.

 

 

목차

 

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미리내집 신청 자격 요약표 ✅

구분	내용
신청 대상	신혼부부, 예비신혼부부
거주지 조건	서울시 거주 성년자
혼인 요건	혼인신고일 기준 7년 이내
무주택 조건	신청자 및 세대원 모두 무주택자
소득 조건	전용 60㎡ 이하 – 120%(맞벌이 180%)전용 60㎡ 초과 – 150%(맞벌이 200%)
자산 조건	총자산 6억5,500만원 이하자동차 3,708만원 이하
신청 방법	SH공사 홈페이지에서 온라인 접수

 

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1. SH공사 미리내집이란?

‘미리내집’은 SH공사에서 공급하는 장기전세주택 중 하나입니다.
신혼부부, 예비신혼부부가 시세보다 저렴한 가격으로 서울에서 안정적인 거주가 가능하도록 설계된 제도예요.

저는 2023년 말, 서울 공공임대(장기전세)에 당첨돼 지금도 거주 중인데요, 당첨의 가장 큰 열쇠는 ‘자격요건 충족’이었습니다.
그 중에서도 소득과 자산 기준을 정확히 파악하는 것이 핵심입니다.

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2. 신청 자격 요건 자세히 알아보기

📍 신청 가능 대상

• 신혼부부: 혼인신고일 기준 7년 이내
• 예비신혼부부: 입주 전 혼인 예정 (입주 전 혼인사실 증명 필수)

📍 거주지 조건

• 신청일 현재 서울특별시 거주 중인 성년자
• 주민등록상 주소지 기준

📍 무주택자 조건

• 신청자 및 모든 세대 구성원 전원이 무주택자
• 입주자 모집 공고일부터 입주 시까지 계속 유지되어야 함

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3. 소득 기준 (2025년 적용 기준)

전용면적	소득 기준
60㎡ 이하	도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하(맞벌이 180% 이하)
60㎡ 초과	150% 이하(맞벌이 200% 이하)

📌 2024년 도시근로자 월평균 소득 기준은 약 692만 원입니다.
→ 맞벌이 기준 최대 약 1,384만 원까지 가능하다는 의미예요.

✔ 정확한 소득은 국민건강보험공단 등에서 발급한 소득확인서를 기준으로 산정됩니다.

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4. 자산 및 자동차 기준

2025년 기준 SH공사 미리내집의 자산 요건은 다음과 같습니다.

• 총자산: 6억5,500만 원 이하
• 자동차 기준가액: 3,708만 원 이하 (자동차 등록증 기준)

📝 자동차 가액 산정은 ‘국세청 기준 중고차 시세표’를 기준으로 합니다.
보통 3년 이내 차량은 대부분 초과하니 유의하세요.

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5. 신청 방법 (온라인으로 간편하게)

1. SH공사 홈페이지 접속 → www.i-sh.co.kr
2. ‘미리내집 입주자 모집 공고’ 클릭
3. 본인 인증 및 신청서 작성
4. 소득/자산 관련 서류 업로드
5. 신청 완료 후 대기 및 결과 발표

📌 보통 신청 기간은 7일 내외, 경쟁률이 높을 경우 추첨제로 당첨자 선정이 됩니다.

 

 

아래에서 SH공사 미리내집 신청을 온라인으로 간편하게 진행하실 수 있습니다.

 

 

 

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6. 당첨 이후 유의사항

• 자격 재검토: 입주 전 다시 자격 검토가 진행됩니다.
• 혼인 완료 증빙(예비신혼부부)은 입주 시점까지 완료돼야 합니다.
• 입주 후 무주택 유지: 입주 후에도 주택을 구입할 경우 계약 해지될 수 있어요.

📍 실제 당첨 후, 입주까지 약 2~3개월의 준비 기간이 있었어요.
입주 일정, 소득 재검증, 서류 제출까지 미리 준비해야 합니다.

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7. 신청 전에 꼭 확인할 3가지 체크리스트

항목	확인 방법
무주택 여부	등기부등본 & 세대원 전체 확인 필수
소득 계산	건강보험공단 소득증명서 기준 산정
자동차 시세	국세청 기준 중고차 시세표 참조

✔ 제가 당첨될 수 있었던 건, 이 3가지를 정확히 사전에 점검했기 때문이에요.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 예비신혼부부인데, 신청이 가능한가요?

A. 가능합니다. 단, 입주 전까지 혼인신고를 완료하고 증빙자료를 제출해야 합니다.

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Q2. 서울 거주가 아닌데 신청 가능한가요?

A. 미리내집은 ‘서울 거주자’만 신청 가능합니다. 다른 지역은 해당 지자체 임대사업을 확인해보세요.

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Q3. 차량이 4,000만 원인데 신청 불가인가요?

A. 네, 2025년 기준 자동차 가액 상한은 3,708만 원입니다. 초과 시 신청이 불가합니다.

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Q4. 소득은 어느 시점 기준인가요?

A. 최근 1년간 월평균 소득을 기준으로 하며, 서류는 건강보험공단에서 제출합니다.

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Q5. 당첨 이후 바로 입주 가능한가요?

A. 아니요, 입주 전까지 계약 절차와 서류 검증 과정을 거쳐야 하며, 입주까지 약 2~3개월이 소요됩니다.

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마무리 요약 – 실제 경험자 시선에서 조언드립니다

제가 2023년에 공공임대에 당첨된 후, 가장 크게 느낀 건 “준비한 사람만이 당첨된다”는 사실이었어요.
미리 자산, 소득, 자동차 조건을 확인하고, 구비서류를 완벽히 갖추는 것이 관건이었습니다.

📌 요약 포인트

• 미리내집은 신혼부부에게 매우 유리한 조건의 장기전세
• 서울 거주자 + 무주택자 + 소득/자산 기준 충족 필수
• 신청부터 입주까지 최소 2~3개월 소요

👉 지금 바로 SH공사 홈페이지에서 공고문을 확인해보세요.
조건만 맞으면 내 집 같은 전셋집, 충분히 가능하답니다!

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